8425 Rue Industrielle , Sorel-Tracy QC J3R5R4

Vente 2 850 000 $ +TPS/TVQ |

No. 11762290

Inscription du bureau:

Samuel Laramée, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jean-François Senécal

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000
Cellulaire : 514.594.9664

jeanfrancoissenecal@royallepage.ca

Jeanfrancoissenecal.com

Royal LePage Tradition, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

200 - 50 RUE DE LA GABELLE
Varennes, QC J3X 2J4

Remarques :

Emplacement stratégique! Bâtiment et terrain commercial offrant un immense potentiel. Terrain d'une superficie totale de 197 000pi² constitué des 3 lot montrés sur la photo (3 468 450, 3 468 448, 3 468 441),Subdivisable. Le bâtiment commercial représente une superficie au sol de 3976pi² et contient 4930pi² utilisable. Zonage permettant une utilisation de la propriété sous différente possibilité dont les suivantes: Habitation H2, Commercial C1-C2-C3-C5, se référer à la grille d'usage. **La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.**

** À noter que l'entreprise Thomas Marine continue activement ses opérations et de servir fièrement sa précieuse clientèle. Plus d'information sur leur site web, groupe thomas marine.**

Une clause de non-concurrence s'appliquera à la vente en ce qui touche le domaine récréatif marin.

Les lots pourraient être subdivisés.
Terrain entièrement clôturé et éclairé, porte de clôture mécanisée.

Grandeur porte de Garage : 10' X 12'
Grandeur porte de Garage : 12' X 14'
Grandeur porte de Garage (Partie avant) : 10' X 9'

Com./Ind./Ent. : Commerciale

Voisinage :	Tracy
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	873 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	327 400,00 $
Évaluation totale :	1 201 000,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	27 828,00 $
Taxe scolaire :	1 030,00 $
Taxes annuelles totales :	28 858,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	127.48 Mètre
Profondeur du terrain :	160.69 Mètre
Dimensions du terrain :	18298.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	27.47 Mètre
Profondeur du bâtiment	18.4 Mètre
Superficie totale :	3976.0
Bâti en :	1994
Zonage :	COMM

Caractéristiques de la propriété :

Genre de commerce:	Autre - Bateau, véhicule marin, pièces et entreposage
Genre d'exploitation:	Détail , Entreposage , Service

Caractéristiques du bâtiment :

Approvisionnement en eau:	Municipalité
Proximité:	Autoroute
Revêtement:	Aluminium
Système d'égouts:	Municipalité

Jean-François Senécal

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Téléphone : 450.929.2000
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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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